1. Finanzcheck
Kläre deine Finanzierungsmöglichkeiten und beachte auch eventuelle Steuern, Gebühren und Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Kauf.
2. Standortcheck
Prüfe ob die Lage der Immobilie auch nachhaltig deinen Vorstellungen gerecht wird. Ein freies Feld hinter dem Hausgrundstück kann schnell zur neuen Ferienanlage werden.
Tipp 3. Schau dir immer mehrere Häuser an
Besichtige immer mehrere Immobilien, bevor du eine Entscheidung triffst. Schaue dir auch Häuser an, die vielleicht nicht deine erste Wahl sind. So kannst du die Immobilien gut miteinander vergleichen und stellst anhand des Vergleichs schnell Vor-/ und Nachteile fest.
Tipp 4. Nicht zu viele Kompromisse
Kaufe das Haus, das du wirklich haben möchtest. Erstelle eine Liste mit deinen Lage-/ und Wohnwünschen 8wie z. B. Ausrichtung des Grundstücks, Parkplatz, Ausstattung, Instandhaltungsstau) . Ordne diese nach Wichtigkeit. Du wirst wahrscheinlich nicht „das optimale“ Haus finden, aber mache auch nicht zu viele Kompromisse.
Tipp 5.Technische Fragen:
Beim Prüfen eines Hauskaufs gibt es zahlreiche technische Aspekte, die du berücksichtigen solltest, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Hier eine Liste einiger wichtiger Punkte:
- 1. Bausubstanz: Ist die Bausubstanz okay oder gibt es offensichtliche Mängel, wie Schimmel, undichte Fenster oder ein altes reparaturbedürftiges Dach.
- 2. Fenster und Türen: Überprüfe die Qualität und den Zustand der Fenster und Türen. Sind sie dicht und gut isoliert?
- 3. Heizungsanlage: Wie alt ist die Heizung? Ist sie effizient und wurde sie regelmäßig gewartet?
- 4. Elektroinstallationen: Sind die elektrischen Anlagen auf dem neuesten Stand? Gibt es genügend Steckdosen?
- 5. Sanitäre Anlagen: Überprüfe den Zustand der Badezimmer und der sanitären Einrichtungen. Achte auf Leckagen, Wasserdruck und die Qualität der Installationen.
- 6. Energieausweis: Welche Energieeffizienzklasse hat das Haus? Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Gebäudes. (Pflicht in NL!)
- 7. Isolierung: Wie gut ist das Haus isoliert? Achte auf die Dämmung von Wänden, Dach und Boden.
- 8. Lage der Leitungen: Laufen Wasser-/ Elektro-/ und Heizungsleitungen noch auf der Wand und müssen unter Putz verlegt werden?
- 9. Grundstück: Überprüfe den Zustand des Grundstücks, inklusive Garten, Auffahrt und etwaige Nebengebäude. Gehört ein Parkplatz zum Haus?
Bei der Besichtigung eines Hauses hilft es einen Fachmann, etwa einen Bausachverständigen oder Handwerker, hinzuzuziehen. Er kann den Zustand des Hauses professionell beurteilen und dabei helfen, versteckte Mängel zu erkennen.
Tipp 6: Investitionsbedarf:
Bei dem Hauskauf fallen neben dem Kaufpreis und der Kaufnebenkosten zumeist noch Investitionen in den Baukörper, Garten, Terrasse und die Einrichtung an, um das Haus zeitgemäß zu gestalten. Diese können schnell einige zehntausend Euro betragen. Kalkulieren Sie nicht zu knapp. Eine Checkliste mit typischen Investitionen finden Sie hier.
Tipp 7: Schau dir die Nachbarschaft an
Liegt das Objekt direkt an einer Durchgangsstraße oder Abkürzung zum Strand, oder ist eine belebte Ferienanlage in direkter Nähe?
Tipp 8: Entscheide schnell aber überlegt
Der Immobilienmarkt bewegt sich rasend schnell. Wenn du ein schönes Haus gesehen hast, vereinbare dann schnell einen Termin für eine Besichtigung. Prüfe über das „Biedlogboek“ des Maklers bereits vorliegende Angebote.
Tipp 9 Rechtliche Aspekte:
Informiere dich über das niederländische Immobilienrecht und die notwendigen Dokumente für den Kauf. - Verträge: Prüfe die Verträge genau oder lass einen Fachmann drüber schauen. Im „Kleingedruckten“ stehen oft auch beim Hauskauf Bedingungen, die dich im Nachhinein schlechter stellen lassen. - Unklare Eigentumsverhältnisse: Nicht geklärte rechtliche Verhältnisse, wie stimmt die Grundstücksgröße und die Wohnfläche, Grundbucheinträge und Baulasten.
Tipp 10: Nebenkosten:
Lass dir sämtliche Nebenkosten des Objekts zeigen - am einfachsten die letzten Rechnungen des Belastingsdienst, der Gemeinde, Versicherungen und der Versorger. Hinweis: Ein eigenes niederländisches Konto hilft im späteren Umgang mit den niederländischen Organisationen.
WOZ-Waarde: Wie hoch ist der WOZ-Wert des Hauses. Er ist Grundlage für die Höhe der Steuern und viele Abgaben.
Tipp 11 Versicherungen:
Die Kosten für Versicherungen können sich um mehr als 60% unterscheiden. Hier ist ein Vergleich besonders wichtig.

1. Zustand der Immobilie:
- Außenfassade, Dach, Fenster, Türen
- Zustand von Böden, Wänden und Decken im Inneren
2. Technische Installationen:
- Heizung, Elektrik, Sanitär, Belüftung
3. Energieeffizienz:
- Vorhandensein eines Energieausweises und dessen Kennwerte
4. Lage und Qualität der Umgebung:
- Infrastruktur 
- Lärmbelästigung, Nachbarschaft
5. Feuchtigkeit und Schimmel:
- Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel in den Räumen
6. Renovierungsbedarf:
- Notwendige Reparaturen und geschätzte Kosten
7. Nebenkosten:
- Höhe und Bestandteile der Nebenkosten
8. Rechtliche Aspekte vor und beim Kaufvertrag:
- Eigentumsverhältnisse, Grundbuchauszug, Baulasten
Gründliches Lesen und Verstehen des Kaufvertrags, der Nebenabreden und der Verpflichtungen, die damit einhergehen. (Vor dem Kaufvertragsabschluss gibt der Makler Auskunft, beim Kaufvertragsabschluss der Notar. (Der Notar stellt einen Dolmetscher, stellen Sie ihm viele Fragen) 

Checkliste Investitionsbedarf - diese Maßnahmen können immense Kostenverursachten

Bei einer Bestandsimmobilie können diverse Investitionen anfallen, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu modernisieren. Die genauen Kosten variieren stark je nach Zustand des Hauses und den individuellen Anforderungen, aber hier ist eine Liste von möglichen Investitionspunkten:

1. Dachsanierung: Überprüfung und eventuelle Erneuerung des Dachs und des Dachstuhls. Gerade bei Bestandsimmobilien gibt es viele Häuser mit Flachdächern - hier sind die Dachanschlüsse besonders anfällig.
2. Fassadenrenovierung: Sind eine Dämmung ode eine neuer Anstrich erforderlich?
3. Fenster und Türen: Austausch alter Fenster und Türen durch energieeffiziente Modelle. Prüfen Sie die "Gängigkeit" von Terrassenfenster und Eingangstür.
4. Heizungssystem: Sind die Erneuerung der Heizungsanlage und eventuell Umstieg auf eine umweltfreundlichere Heizmethode erforderlich. - In den NL müssen ab 2026 nicht mehr reparable Gaseizungen gegen Wärmepumpen getauscht werden.
5. Elektrik: Überholung der gesamten Elektroinstallation erforderlich?
6. Sanitäre Anlagen: Renovierung des Badezimmers und der Küche, inklusive neuer Leitungen erforderlich?
7. Bodenbeläge: Erneuerung von Böden, z.B. neues Parkett, Fliesen oder Teppich notwendig?
8. Innenraumrenovierung: Malerarbeiten, Tapezieren und eventuell Trockenbauarbeiten für eine neue Raumaufteilung erforderlich?
9. Dämmung und Isolierung: Verbesserung der Energieeffizienz durch neue Dämmung von Dach, Wänden und eventuell Keller. 
10. Außenanlagen: Sanierung von Garten, Terrasse, Einfahrt, etc?
11. Feuchtigkeitsprobleme: Behebung von Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelbeseitigung?
12. Küchenerneuerung: Einbau einer neuen Küche?
13. Entsorgung von Altlasten: Entfernung und Entsorgung von alten Baustoffen, die möglicherweise Schadstoffe enthalten (z.B. Asbest).
14. Brandschutz: Installation von Rauchmeldern und eventuell weiteren brandschutztechnischen Anlagen.
15. Internet/TV-Anschlüsse: Modernisierung der Anschlüsse für digitale Medien - Glasfaser für schnelles Internet möglich?
16. Barriererefreiheit: Falls nötig, Umbau für barrierefreies Wohnen.
17. Genehmigungen und Planung: Kosten für Architekten, Baugenehmigungen und andere behördliche Formalitäten – welche Baumaßnahmen erlaubt die Gemeinde?
 

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