Rechner

Ferienhausrechner: Die Performance der Immobilie messen

... Ferienhausrendite, Immobilienvergleich, Return of Invest, Nebenkosten

Neben den "weichen" Faktoren wie Lage und Umfeld gibt auch wirtschaftliche Komponenten, die für oder gegen den Kauf oder den Erhalt eines Ferienhauses sprechen.
Nachstehend finden Sie 4 Rechner als Entscheidungshilfen, mit denen Sie die wichtigsten
wirtschaftlichen Parameter der (geplanten) Investition berechnen können. - Die Rechner erfordern z. T. Angaben aus Steuern (Sabewa), Gebühren der Gemeinde, Abrechnungen Versorger, Versicherungen oder Dienstleistern (TV/Kabel/Internet). Bitte halten Sie diese bereit.

1. Renditerechner: Zur Berechnung der jährlichen Ferienhausrendite

2. Return of Invest Rechner: Mit dem RoI-Rechner lässt sich präzise ermitteln, ab welchem Zeitpunkt der Break-Even-Punkt einer Immobilieninvestition erreicht ist und sich die Investition zu amortisieren beginnt.

3. Nebenkostenrechner: Ermitteln Sie schnell und unkompliziert die aktuellen Nebenkosten für Ihr Ferienhaus.

4. Vergleichsrechner: Vergleich von 2 Immobilienangeboten. - Welches erweist sich letztendlich als das lukrativere und ansprechendere Investment?

5. Tilgungsrechner: Dieser einfach zu bedienende Rechner vermittelt einen schnellen Überblick wie lange es dauert, bis ein Darlehen zurück gezahlt ist.

6. Rechner Rentabilität: Dieses tool berechnet die Einnahmen-/Ausgaben der Immobilie und bildet die Rentabilität des Ferienhaus ab.

7. Rechner Kostendeckung: Wie hoch müssen die Mieteinnahmen sein, um Kostendeckung bei dem Ankauf einer Immobilie zu erreichen. Grundlagen sind Investition und lfd. Kosten im Hinblick auf die zu erwartenden Mieteinnahmen

Die Rechner speichern keine persönlichen Eingaben.

Haben Sie Fragen, Anregungen oder Kritik? - Dann lassen Sie es uns bitte wissen:

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Return of Invest - "Break even"

... Immobilie mit Gewinn verkaufen?

Der "Return on Investment" (ROI) einer Ferienimmobilie ist ein finanzieller Kennwert der dazu dient, die Rentabilität und Effizienz der Investition einer Immobilie zu messen.
Dieses Tool berechnet fiktiv den "break-even" wie lange es dauert, bis sich die Investition (Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Investition in die Immobilie) unter Berücksichtigung einer angenommenen jährlichen Wertsteigerung in ein Ferienhaus amortisiert hat der gesamte Kapitaleinsatz der Investition über die Wertsteigerung ausgeglichen werden.
Ab diesem Zeitpunkt erfährt das Haus für den Eigentümer eine tatsächliche Wertsteigerung.
Die Mieteinnahmen, die während dieses Zeitraums aus der Vermietung eines Ferienhauses resultieren können, fließen nicht in die Berechnung ein, um auch Eigennutzern Einblicke und Perspektiven bieten zu können.
Wichtig zu wissen: Für Deutschland muss die Haltedauer (10 Jahre) einer Immobile bedacht werden. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, die vor dem Ablauf dieser Zeitspanne realisiert werden, unterliegen der Steuerpflicht. - In den Niederlanden gibt es davon abweichende Regelungen.

Rechner RoI

Rendite Ferienhaus

... welche jährliche Rendite erzielt mein Ferienhaus?

Dieses Tool ermöglicht es Ihnen, die aktuelle Rendite Ihres Ferienhauses zu bestimmen. Es berechnet dies, indem es den jährlichen Ertrag aus Mieteinnahmen ins Verhältnis zu den ursprünglichen Anschaffungskosten (Kaufpreis und Nebenkosten) sowie den laufenden jährlichen Ausgaben setzt.
Die Ergebnisse werden sowohl in Euro als auch in Prozent angezeigt, um Ihnen einen klaren Überblick über die Rentabilität Ihrer Investition zu geben. Der Rechner berücksichtigt die Einnahmen (Einkünfte aus der Vermietung) und die lfd. Ausgaben (wie z. B. Steuern, Finanzierungskosten, Gebühren, Nebenkosten, Kleininstandhaltung, etc.).

Rechner Rendite

Hochpreisig modernisiert - oder preisgünstig mit Modernisierungsstau

Welcher Kauf ist letztendlich lukrativer?

... die Qual der Wahl bei der Objektsuche.
Es kann finanziell vorteilhafter sein, eine Immobilie zu erwerben, die Instandhaltungsbedarf aufweist, zu erwerben, anstatt sich für ein vollständig modernisiertes Ferienhaus zu entscheiden. Der Grund hierfür liegt nicht nur in der Möglichkeit, durch einen geringeren Kaufpreis bei der Grunderwerbsteuer zu sparen oder während der Haltedauer aufgrund des niedrigeren WOZ Wert, Einsparungen bei den lfd. Steuern zu erzielen. Denn: Der WOZ-Sert ist als eine Bemessungsgrundlage bei der jährlichen Besteuerung durch das niederländische Finanzamt von zentraler Bedeutung, da er als maßgebliche Kennzahl die Höhe der Jahressteuer einer Liegenschaft beeinflusst.- Auch Einsparungen durch sorgfältige Planung und Umsetzung der notwendigen Investitionen können erhebliche Einsparungen realisiert werden.

Das Rechentool bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei Immobilienkaufangebote ökonomisch miteinander zu vergleichen.
1. Angebot hat einen niedrigeren Kaufpreis, erfordert jedoch zusätzliche Ausgaben für Instandhaltungen/Modernisierungen/Optimierungen, während
2. Angebot einen höheren Kaufpreis jedoch geringerem Investitionsbedarf aufweist.

Der Rechner nimmt eine umfassende Bewertung vor, indem er die Gesamtkosten unter Einbeziehung von Kaufnebenkosten wie der Grunderwerbsteuer sowie der durch einen niedrigeren WOZ-Wert eingesparten Steuern berücksichtigt. Dieses Tool ist darauf ausgelegt, Ihnen zu helfen, das finanziell attraktivere Angebot zu erkennen.
Neben den wirtschaftlichen Aspekten spielen selbstverständlich auch schwer quantifizierbare Faktoren eine Rolle, wie die Suche nach qualifizierten Handwerkern, die Zeitdauer der Modernisierungsarbeiten sowie die individuellen Vorstellungen des Modernisierungsumfang.

*Hinweis: Ein Anstieg des WOZ-Wertes um 10.000 € führt schätzungsweise zu einer jährlich zusätzlichen Steuerbelastung von ca. 50€ bis 60€.

Rechner Vergleich Immobilienangebot

Nebenkosten Ferienhaus

... wie hoch sind eigentlich meine jährlichen Nebenkosten

Einfach adhoc die aktuellen Nebenkosten realisieren...
Die Nebenkosten in den Gemeinden Zeelands befinden sich in einem stetigen Aufwärtstrend, was wiederum die jährliche Rendite spürbar schmälert. Beispielsweise haben sowohl die Energiekosten als auch die WOZ-Werte (Beeinflussen maßgeblich den jährlichen Steuerbetrag) in den letzten Jahren signifikante Anstiege verzeichnet.
Mit diesem Online-Rechner haben Sie die Möglichkeit, die jährlichen Nebenkosten Ihres Ferienhauses schnell und unkompliziert zu ermitteln. Er ermöglicht es Ihnen, auf Basis einer detaillierten Kostenübersicht zu beurteilen, ob Handlungsbedarf besteht. Ziel ist es, Ihnen einen umfassenden Einblick in die finanziellen Verpflichtungen, die mit dem Besitz eines Ferienhauses einhergehen, zu bieten.

Rechner Nebenkosten

Tilgungsrechner

... wann ist das Darlehen abgezahlt

Dieser einfache Tilgungsrechner vermittelt einen schnellen Überblick, zur Laufzeit eines Hypothekenkredites. Er hilft dabei einzuschätzen, wie lange es dauert bis ein Kredit abgezahlt ist, und - wie sich die Darlehnslaufzeit bis zur Rückzahlung unter Berücksichtigung veränderter Tilgungsparameter (Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgungssatz, Sondertilgung) darstellt.
Nach Eingabe der Parameter liefert der Rechner eine Aufschlüsselung der Restlaufzeit des Darlehens. Dies ermöglicht es den Benutzern, die Auswirkungen verschiedener Szenarien auf ihre Kreditrückzahlungen zu verstehen und fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen.

Rechner Darlehnslaufzeit

Rentabilitätsrechner

... wieviel Euro wirft das eingesetzte Kapital ab?

Die Rentabilitätsrechnung ist ein Instrument der betriebswirtschaftlichen Analyse, das verwendet wird, um die Wirtschaftlichkeit einer Investition zu bewerten. Dabei wird das Verhältnis zwischen dem erzielten Erfolg (Gewinn) und den Kosten (hier: Jahr) gemessen. Die Rentabilität gibt also an, welches wirtschaftliche Ergebnis mit der Immobilie erzielt wird.
Die Rentabilitätsrechnung ist auch ein wichtiges Instrument für die Planung und Steuerung der Vermietungsaktivitäten.
Die Berechnung erfolgt vor Steuern, die individuell zu berechnen ist.

Rechner Rentabilität

Wieviel Mieteinnahmen bis zur Kostendeckung

Rechner Kostendeckung

... wie hoch müssen die Mieteinnahmen sein

Ferienimmobilien waren in den vergangenen Jahren ein beliebte Anlageform. Durch die massiven Kaufpreissteigerungen, die ordentlich gestiegenen Zinsen, die hohen Kaufnebenkosten und die hohen Bewirtschaftungskosten sollte allerdings mittlerweile gut überlegt werden, ob der Ankauf einer Immobilie in Ferienregionen aus rein wirtschaftlichen Erwägungen noch lukrativ genug ist.
Dieser Rechner gibt Auskunft darüber, wieviel jährliche Mieteinnahmen generiert werden müssen, um die Investition aus Eigenkapital, Fremdkapital und die laufenden Kosten zu decken.

Rechner Break Even Investition Mieteinnahmen